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房市亮點-積穗商圈 物美價實在

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房市亮點-積穗商圈 物美價實在
中時電子報作者: 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 2014830 上午5:51
工商時報【記者方明╱台北報導】
新北市中和「積穗商圈」因環球購物中心聞名,儘管目前房市交易冷清,但該地區與新北市中心的板橋、永和相比,因房價便宜12?13,房市受衝擊影響較少,當地熱門物件為公寓及工業住宅產品,其中「元氣大鎮」及「四季紐約」為當地指名度最高的建案。
積穗商圈位於中和、土城及板橋交界,東邊與中和工業區相鄰、北邊及西邊與板橋相鄰、西南邊與土城相連、南邊近二高,交通動線順暢,目前房價於中和市也算是相對便宜的區域,與板橋新板特區僅5分鐘車程,但房價僅一半。
永慶房屋中山環球店店長許志鴻指出,積穗商圈公寓每坪均價30?36萬,新板特區為45?55萬;10年內新大樓40?45萬,新板特區則要75?85萬;中古華廈38?43萬,新板特區也要45?50萬,因房價較新板特區便宜12?13,積穗商圈房市交易相對仍顯熱絡。525全民配屋網
許志鴻表示,積穗商圈熱門交易產品為公寓及工業住宅,其中,屋齡28?36年的公寓集中在民享街、員山路交易較為熱絡;而工業住宅則以中山路三段的「元氣大鎮」及「四季紐約」為指標。
他指出,屋齡約6年的「元氣大鎮」,主要為3?4房標準產品,以自住客為主,目前單價約35?40萬,總價約1,500?2,000萬;「四季紐約」有小套房到4房產品,其中小套房單價41?47萬,總價約600?900萬。
信義房屋中和積穗店店長林根弘表示,積穗環球商圈公寓產品大都以總價800萬為考量,28坪以下單價約33?36萬,若30坪以上公寓單價則為29?32萬,總價將會超過1,000萬,民眾就會轉向中古電梯大樓。525全民配屋網
他指出,「元氣大鎮」以2?4房為主,沒有套房產品,自住率高,4房單價約38?39萬、總價約1,800?2,000萬;3房單價約40萬、總價1,500萬上下;2房單價42?45萬、總價約1,000?1,100萬。
「四季紐約」因套房產品較多,目前該案釋出量約30多間,其中套房就占20多件,3?4房單價不到4字頭,但11?16坪的套房單價約43?47萬,總價約500?700萬。整體來看,該2間工業住宅為「低總價高單價、高總價低單價」。
林根弘認為,積穗環球商圈距板橋新板特區僅5分鐘車程,但積穗商圈新成屋較新板特區便宜一半,且新北市外圍的土城區新案也開價6字頭;此外,積穗商圈生活機能強,除有環球購物中心外,小型店家林立,當地中古屋公設比低、總價相對較低,與其他地區相較價格具競爭力。525全民配屋網
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